पुण्यात घरांची विक्री 7% वाढली; न विकलेल्या घरांचा साठा विक्रमी ₹92,110 कोटींवर!

Ai Generate

पुणे : पुण्याच्या रिअल इस्टेट बाजारात घरांच्या मागणीत पुन्हा वाढ होण्याची चिन्हे दिसत आहेत. जून 2026 अखेरच्या 12 महिन्यांत शहरातील निवासी घरांच्या विक्रीत 7 टक्के वार्षिक वाढ झाली आहे. विशेष म्हणजे, तब्बल चार वर्षांनंतर पुण्यात घरांच्या विक्रीत वार्षिक वाढ नोंदवण्यात आली आहे. मात्र, घरांच्या मागणीत सुधारणा होत असतानाच नवीन प्रकल्पांचे लॉन्चिंग विक्रीपेक्षा अधिक वेगाने वाढले आहे. त्यामुळे बाजारात न विकलेल्या घरांचा साठा वाढत असून, या घरांचे एकूण मूल्य ₹92,110 कोटींच्या विक्रमी पातळीवर पोहोचले आहे. ही माहिती Gera Developments च्या Pune Residential Realty Report मधून समोर आली आहे.

पुण्यात घरांची विक्री 92 हजारांवर

अहवालानुसार, जून 2025 अखेरच्या 12 महिन्यांत पुण्यात 86,666 घरांची विक्री झाली होती. जून 2026 अखेरच्या 12 महिन्यांत हा आकडा वाढून 92,341 युनिट्स झाला. म्हणजेच घरांच्या विक्रीत 7 टक्क्यांची वाढ झाली. दुसरीकडे, नवीन निवासी प्रकल्पांच्या लॉन्चिंगमध्ये याच कालावधीत 14 टक्क्यांची वाढ झाली. नवीन लॉन्चची संख्या 88,941 वरून वाढून 1,01,085 युनिट्स झाली. यामुळे बाजारात घरांचा पुरवठा विक्रीच्या तुलनेत अधिक वेगाने वाढत असल्याचे स्पष्ट झाले आहे.

न विकलेल्या घरांचा साठा विक्रमी

पुण्यातील न विकलेल्या घरांच्या साठ्याचे मूल्य वर्षभरात 28 टक्क्यांनी वाढले आहे. हा साठा आता ₹92,110 कोटींवर पोहोचला असून, हा आतापर्यंतचा सर्वाधिक आकडा असल्याचे अहवालात नमूद करण्यात आले आहे. सध्या पुण्यात 2,925 सक्रिय प्रकल्पांमध्ये 86,954 घरे विक्रीसाठी उपलब्ध आहेत. उपलब्ध घरांचा एकूण साठा 3,46,547 युनिट्स असल्याचे अहवालात सांगण्यात आले आहे. घरांच्या उपलब्ध साठ्याचा कालावधीही वाढला आहे. इन्व्हेंटरी ओव्हरहँग 10.8 महिन्यांवरून 11.3 महिन्यांवर पोहोचला आहे. म्हणजेच सध्याच्या विक्रीच्या वेगाने उपलब्ध घरांचा साठा विकण्यासाठी 11 महिन्यांपेक्षा जास्त कालावधी लागू शकतो.

मोठ्या घरांना ग्राहकांची पसंती

पुण्याच्या रिअल इस्टेट बाजारात ग्राहकांच्या पसंतीतही महत्त्वाचा बदल दिसून येत आहे. मागील काही वर्षांत लहान घरांऐवजी मोठ्या घरांकडे ग्राहकांचा कल वाढला आहे. 1,000 चौरस फुटांपर्यंतच्या घरांच्या विक्रीत घट झाली आहे, तर 1,400 चौरस फुटांपेक्षा मोठ्या घरांच्या विक्रीत सर्वाधिक वाढ झाली आहे. यावरून सध्याच्या बाजारात पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांपेक्षा आधीपासून घर असलेले आणि मोठ्या, चांगल्या सुविधांच्या घराकडे अपग्रेड होणारे ग्राहक अधिक सक्रिय असल्याचे दिसून येते.

घरांच्या किमती वाढत असल्या तरी वेग कमी

पुण्यातील घरांच्या किमतीत वाढ सुरू असली तरी किंमतवाढीचा वेग कमी झाला आहे. वार्षिक किंमतवाढ 7.3 टक्क्यांवरून 4.8 टक्क्यांवर आली आहे. अहवालानुसार, किंमतींमध्ये मोठी सवलत देण्याऐवजी किंमतवाढीचा वेग कमी झाल्यामुळे घरांच्या मागणीत सुधारणा होत आहे. Gera Developmentsचे व्यवस्थापकीय संचालक रोहित गेरा यांच्या मते, तीन वर्षांच्या मंदीनंतर पुण्याच्या रिअल इस्टेट बाजारात पुन्हा सुधारणा दिसत आहे. मात्र, नवीन घरांचे लॉन्चिंग विक्रीपेक्षा अधिक वेगाने होत असल्याने वाढता न विकलेला साठा हा उद्योगासाठी लक्ष ठेवण्यासारखा मुद्दा आहे.

घर खरेदीदारांसाठी संधी

बाजारात न विकलेल्या घरांचा साठा मोठ्या प्रमाणात वाढल्यामुळे काही भागांमध्ये खरेदीदारांना चांगल्या संधी मिळू शकतात. विशेषतः ज्या भागांमध्ये उपलब्ध घरांचा साठा अधिक आहे, तिथे ग्राहकांना किंमत आणि सुविधांबाबत अधिक पर्याय मिळण्याची शक्यता आहे. मात्र, घर खरेदी करताना केवळ किंमत पाहण्याऐवजी डेव्हलपरची आर्थिक क्षमता, मागील प्रकल्पांचा अनुभव, बांधकामाची गुणवत्ता आणि प्रकल्पाची विश्वासार्हता तपासणे महत्त्वाचे ठरणार आहे.